Как за 3 минуты понять, стоит ли квартира вложений?

Я люблю простые инструменты. Потому что сложные формулы обычно пугают, а цель ведь одна — понять, будет ли объект приносить деньги или нет.

Алгоритм такой:
1. Берём цену квартиры.
2. Смотрим, сколько она будет приносить в месяц от аренды.
3. Умножаем эту сумму на 12 (получаем год).
4. Делим на цену квартиры.
Получаем годовой процент доходности.

Пример: квартира стоит 5 млн, сдаётся за 35 тысяч.
35×12 = 420 тысяч в год.
420 000 / 5 000 000 = 0.084.
То есть доходность 8,4% годовых. И это очень хороший показатель.

Если меньше 4−5% — такой вариант мы обычно не рассматриваем.
Если от 8% и выше — начинаем внимательно смотреть.

🧩 Чтобы не гонять цифры каждый раз вручную, я собрала таблицу по районам Казани — там сразу видно, где доходность выше, а где ниже. Можно открыть и всё сравнить за пару минут.