⚠️ Важная новость для тех, кто планирует семейную ипотеку!

С ноября условия программы меняются и не в лучшую сторону. Первоначальный взнос увеличится с 20% до 40%, ставка будет зависеть от количества детей, а материнский капитал уже нельзя будет использовать в полном объёме. Если вы ещё не воспользовались программой, то самое время действовать. Семейная ипотека остаётся одним из самых выгодных инструментов, но, похоже, только до конца октября. Позаботьтесь о себе и близких. Не упустите возможность приобрести жилье по прежним условиям. 💬 Если не знаете, проходите ли вы под программу, то напишите нам по любому виду связи.

Ошибка №1. Не считать свой труд. Многие уверены: «Я же всё делаю сам, зачем закладывать оплату?» Убирают, стирают, встречают гостей, решают поломки и не считают это частью прибыли. А ведь это полноценная работа, и если не учитывать её стоимость, вы обесцениваете не только себя, но и свой объект.

Ошибка №2. Сдавать “как есть”. Квартиры без души, с усталым диваном и выцветшими шторами стоят дольше и приносят меньше. Немного света, текстиля и стейджинга и тот же объект выглядит в разы дороже.

Ошибка №3. Плохие фото. Снимки “на телефон для галочки” убивают даже хороший интерьер. Первая продажа квартиры происходит не в жизни, а на фото. Профессиональная съёмка и внимание к деталям дают вам фору ещё до звонка гостя. ✨ Красиво - это вовсе не значит дорого. Это про уважение к себе и своему активу. Если хотите понять, как повысить доходность и сделать так, чтобы квартира работала на вас напишите в ЛС, разберём стратегию.

Эта история могла закончиться ещё до того, как началась. Квартиру на Межлаука у нас чуть не увели прямо из-под носа.Но мы успели. И теперь это уже не просто квартира. Теперь у неё есть имя — «Бохо». Собственница тогда просто протянула мне ключи:

И вот что получилось спустя четыре месяца 👇
✨ Что сделали: — полный ремонт и наполнение квартиры, — перепланировка для удобства, — интерьер и детали, которые дают эффект «вау» при заселении.
📊 А теперь сухие цифры:
•купили ниже рынка за 5,3 млн ₽,
•вложили в ремонт и запуск около 2 млн ₽,
•итоговые вложения 7,5 млн ₽,
•рыночная стоимость сегодня 9,5–10 млн ₽,
•доходность в аренде 11–12% годовых.
И знаете, что самое ценное для меня? Это уже третья квартира, которую мы сделали с этой собственницей. Здесь нет шаблонов. С каждым клиентом мы идём исходя из его целей, запроса и потенциала, выстраивая честные, взаимовыгодные отношение. 💬 И какой бы запрос не был всё всегда начинается с консультации. Пишите в ЛС @Elvira_Adusheva. Обсудим, как и ваш объект может превратиться в готовый актив.

Я люблю простые инструменты. Потому что сложные формулы обычно пугают, а цель ведь одна — понять, будет ли объект приносить деньги или нет.

Алгоритм такой:
1. Берём цену квартиры.
2. Смотрим, сколько она будет приносить в месяц от аренды.
3. Умножаем эту сумму на 12 (получаем год).
4. Делим на цену квартиры.
Получаем годовой процент доходности.

Пример: квартира стоит 5 млн, сдаётся за 35 тысяч.
35×12 = 420 тысяч в год.
420 000 / 5 000 000 = 0.084.
То есть доходность 8,4% годовых. И это очень хороший показатель.

Если меньше 4−5% — такой вариант мы обычно не рассматриваем.
Если от 8% и выше — начинаем внимательно смотреть.

🧩 Чтобы не гонять цифры каждый раз вручную, я собрала таблицу по районам Казани — там сразу видно, где доходность выше, а где ниже. Можно открыть и всё сравнить за пару минут.